Investimento de R﹩ 400 milhões impactará regiões
A Sociedade de Propósito Específico (SPE) TEEN Imobiliário, formada pela Telar Engenharia e pela Engeform Engenharia, é a responsável pelo lote referente à Mooca e Anália Franco, bairros que terão 2,7 mil novas unidades habitacionais por meio da PPP.
O investimento será de R﹩ 400 milhões. No caso da Mooca, os lotes estão próximos à estação Bresser da linha 3 do metrô e 11 da CPTM, bem como ao corredor de ônibus da Radial Leste e da Avenida Paes de Barros. O arquiteto e urbanista Gustavo Partezani, executivo da TEEN, diz que se trata, também, “de inserir pessoas às áreas de maior oferta de transporte e de emprego”.
Segundo ele, o adensamento populacional proposto é compatível e alinhado às premissas do Plano Diretor Estratégico da cidade, inclusive porque os locais onde serão implantadas as 2,7 mil novas habitações permitem acesso rápido a escolas, farmácias, supermercados, shoppings e hospitais, além das estações de metrô. Os empreendimentos atenderão às melhores práticas do ecossistema de cidades, inclusive do conceito de cidade com mix de usos, nas quais a mobilidade ativa e o acesso à infraestrutura de transporte já em operação são priorizados.
Outro aspecto importante para a viabilidade do projeto é a modelagem de financiamento. “A TEEN orientará as famílias na obtenção do crédito junto à Caixa Econômica Federal, que inclui subsídios em função da classe de renda, e ainda apoiará a organização dos futuros condomínios de moradores”, explica Partezani. Além disso, a SPE fará a gestão condominial e a manutenção por até 20 anos, o que é um significativo diferencial na comparação com modelos tradicionais, nos quais, após a entrega das chaves, a construtora praticamente deixa de ter vínculo com os condôminos.
A TEEN Imobiliário é responsável também por outro lote em São Paulo (SP), no bairro de Heliópolis, com expectativa de construir mais 1,1 mil unidades habitacionais. “E novos projetos estão sendo prospectados de forma que possamos levar nosso conhecimento e experiência para outras cidades brasileiras”, acrescenta Partezani.
Integração arquitetônica e natureza
Os projetos de implantação, fachadas e interior dos novos edifícios a serem construídos na Zona Leste de São Paulo foram pensados para que as construções se tornem obras de referência arquitetônica, com ocupação dos terrenos adequada às questões ambientais e respeitando as taxas de permeabilidade. O paisagismo será uma das características marcantes.
Para se ter uma ideia, apenas em um dos complexos serão plantadas duas mil árvores como compensação de impacto ambiental, além do aproveitamento da vegetação de maior porte, o que determina uma também maior proteção das edificações em relação ao ruído urbano.
Três dos quatro complexos estão ao redor do Parque da Mooca, o que duplica a possibilidade de vivência com o ‘verde’ por meio do acesso ao paisagismo e ao parque. Já o aproveitamento das redes existentes em termos de saneamento, energia, iluminação e telecomunicações, aproveitando as instalações já existentes em áreas centrais, obedece às boas práticas de arquitetura e de planejamento urbano, nacionais e internacionais.
A PPP da Habitação
O processo de implantação da PPP na cidade de São Paulo se caracteriza pela utilização dos terrenos públicos bem localizados, mas que estão subutilizados; pela eficiência do processo construtivo; preservação ambiental e modelagem de financiamento facilitada.
O foco é atender famílias com faixas de renda entre um e seis salários mínimos, com enquadramento nos programas habitacionais da Cohab (Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo).
Com um déficit habitacional de 5,9 milhões de domicílios, de acordo com dados da Fundação João Pinheiro, o Brasil tem um longo caminho para resolver o problema da falta de moradia, principalmente nos grandes centros urbanos. A capital paulista contabiliza déficit de 474 mil domicílios, segundo dados da administração municipal.
Se você quer conferir outros conteúdos como este aproveite e acesse a home de nosso site.
Reportagem: Da redação. Foto: Divulgação.
Carregando ...
